איחור במסירת דירה מקבלן: ייצוג רוכשים מול הקבלן

מהו הפיצוי שהחוק קובע על איחור במסירה

הפיצוי מחושב כאחוז מדמי השכירות הראויים של אותה דירה, והוא עולה ככל שהאיחור מתארך. סעיף 5א לחוק המכר (דירות) קובע שלוש מדרגות.

הפיצוי משולם בתום כל חודש שבו נמשך האיחור, והפיצוי בעד 60 הימים הראשונים משולם בתום 60 יום, לפי סעיף 5א(ב). כלומר זו אינה תשלום אחד בסוף - זו זכות מתגלגלת.

מהי תקופת הגרייס, ולמה תאריך החוזה קובע

תיקון 9 לחוק המכר (דירות) נכנס לתוקף ב-7 ביולי 2022, וקיצר את תקופת הגרייס מ-60 יום ל-30 יום. תקופת הגרייס היא פרק זמן שבו איחור אינו מזכה בפיצוי כלל.

המשמעות המעשית: בעסקה שנחתמה לפני מועד התיקון, לקבלן עומדים 60 יום לפני שהשעון מתחיל. בעסקה שנחתמה אחריו, 30 יום בלבד. זו הסיבה שאני לא נותן הערכה בשיחת טלפון לפני שראיתי את תאריך ההסכם - אותו איחור בדיוק שווה סכומים שונים לגמרי בשתי המסגרות.

מה בודקים לפני שפונים לקבלן

הבדיקה מתחילה במסמכים ולא בחישוב. מחשבון שמזין רק את מספר חודשי האיחור מתעלם מכל מה שקובע.

האם אפשר לחשב את הפיצוי במחשבון

אפשר לקבל אומדן, אבל לא תשובה. מחשבון אחיד מניח מסגרת דין אחת, בסיס אחד לדמי שכירות ראויים, ואפס נספחים - ושלוש ההנחות האלה נכונות לעיתים רחוקות.

בסיס החישוב עצמו, דמי השכירות הראויים של דירה דומה, אינו מספר שמופיע בחוזה. הוא נקבע לפי נתוני השוק באותו אזור ולאותו סוג דירה, ולעיתים הוא נושא למחלוקת בפני עצמו.

מה עושים כשהקבלן טוען שהאיחור אינו באשמתו

זו הטענה הנפוצה ביותר, והיא נבחנת לגופה. החוק מכיר בנסיבות מסוימות שבהן האיחור אינו מזכה בפיצוי, אך הנטל והתנאים אינם פתוחים לפרשנות חופשית של הקבלן.

בפועל, רוב המחלוקות שאני רואה אינן על עצם האיחור אלא על שלושה דברים: מהו מועד המסירה החוזי לאחר כל השינויים, האם מה שנעשה נחשב מסירה, ומהו הבסיס לדמי השכירות הראויים. שם נמצא הכסף.

הטעויות שמחלישות תיק איחור במסירה

הטעות שחוזרת: להסתמך על חישוב מהרשת ולפתוח בהתכתבות לפני שקוראים את ההסכם.

• להשתמש במחשבון אחיד לכל חוזה, בלי לזהות איזה דין חל.
• להתעלם מתיקוני החקיקה ומהשפעת מועד ההסכם.
• לא לשמור הודעות מהקבלן ואסמכתאות על ההוצאות שנגרמו.
• לחתום על מסמך במעמד קבלת המפתח בלי לקרוא מה הוא אומר על ויתור.

איך אני מלווה תיק איחור במסירה

כעורך דין מקרקעין אני קורא קודם את ההסכם ואת הנספחים, אחר כך מזהה איזה דין חל לפי מועד העסקה, בונה ציר זמן מדויק, בודק את הטענות ואת ההוצאות, ומשם פנייה מסודרת, משא ומתן או הליך לפי מה שמשרת אתכם.

ליקויי בנייה שמתגלים במסירה נבדקים באותו תיק, כי לעיתים הם משפיעים על השאלה אם בכלל בוצעה מסירה. נושא משיק: ליווי עסקאות מקרקעין, לרבות רכישה מקבלן.

שאלות נפוצות על איחור במסירת דירה

כמה פיצוי מגיע על איחור במסירת דירה?

לפי סעיף 5א לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973: בחודשים 1 עד 4 של האיחור 100% מדמי השכירות הראויים, בחודשים 5 עד 10 שיעור של 125%, ומהחודש ה-11 שיעור של 150%. הסכום בפועל תלוי בדמי השכירות הראויים של דירה דומה.

מהי תקופת הגרייס לפני שמתחיל הפיצוי?

30 יום בעסקאות שנחתמו אחרי כניסת תיקון 9 לתוקף ב-7 ביולי 2022, ו-60 יום בעסקאות שנחתמו לפני כן. לכן מועד חתימת ההסכם הוא הנתון הראשון שנבדק.

מתי משלמים את הפיצוי?

הפיצוי משולם בתום כל חודש שבו נמשך האיחור, והפיצוי בעד 60 הימים הראשונים משולם בתום 60 יום, לפי סעיף 5א(ב) לחוק.

האם צריך להוכיח נזק כדי לקבל פיצוי?

הפיצוי הקבוע בסעיף 5א אינו מותנה בהוכחת נזק. עם זאת, הוצאות שנגרמו בפועל עשויות להיות רלוונטיות בהיבטים אחרים של התיק, ולכן כדאי לשמור אסמכתאות.

אילו מסמכים להביא לפגישה?

הסכם המכר על נספחיו, כל הודעה שקיבלתם מהקבלן, תיעוד של מועד המסירה בפועל, וקבלות על הוצאות שנשאתם בהן בתקופת האיחור.

צוות המחלקה זמין לבחון את נסיבות התיק שלכם.

המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן בהתאם לנסיבותיו ולהוראות הדין והנהלים החלים במועד הטיפול.